Xu hướng mới về thị trường căn hộ dịch vụ TPHCM

Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đã

và đang chứng kiến nhiều thay đổi, trong đó phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ

cho thuê đã chứng tỏ mức tỷ suất thu hồi lợi nhuận cao và ổn định trong quá

trình “thay da đổi thịt” nhằm thích ứng với điều kiện của thị trường mới với

việc đón nhận các dự án chuyển đổi công năng và sản phẩm lai.

Đây là nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Điều hành Công ty

CBRE

Việt Nam tại buổi giới thiệu về xu hướng mới trong thị trường căn hộ dịch

vụ tại Thành phố Hồ Chí Minh chiều 17/7.

Theo ông Marc Townsend, thị trường liên tục đón nhận các dự án căn hộ dịch

vụ boutique và sản phẩm lai phát triển trong khắp tại Thành phố Hồ Chí Minh và

sự kiện mới nhất là tòa nhà căn hộ dịch vụ DB Court trên đường Điện Biên Phủ,

quận 3 đã chính thức khai trương.

Điều đáng lưu ý, trước đây tòa nhà DB Court là một dự án văn phòng cho

thuê được chủ đầu tư chuyển đổi thành căn hộ dịch vụ trong quá trình xây dựng

sau khi nhận thấy những khó khăn hiện tại của thị trường văn phòng.

Với quy mô nhỏ hơn so với những căn hộ dịch vụ có thương hiệu khác, DB

Court được xem là dự án kiểu “boutique” chỉ có 38 căn hộ. Tại đây, những căn hộ

được đầu tư khá kỹ càng và chăm chút từ thiết kế, nội thất và các tiện nghi phù

hợp với khách thuê đến từ châu Âu và châu Á, đặc biệt được khách thuê là chuyên

gia độc thân rất ưa thích.

Theo nghiên cứu của CBRE, dự án căn hộ dịch vụ DB Court là một trong những

dự án điển hình cho xu hướng mới trong phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ tại

Thành phố Hồ Chí Minh.

Từ quý 1 năm 2011 đến nay, trên địa bàn thành phố đã có tới 18 dự án được

chuyển đổi hoặc tạo ra các

sản phẩm lai

căn hộ dịch vụ. Cụ thể như các dự án

được chuyển đổi như Saigon City Residence, quận 1 với quy mô 16 căn hộ dịch vụ;

các dự án lai (các tòa nhà căn hộ bán nhưng chuyển sang thành

căn hộ dịch vụ

)

như XI Riverview Palace (quận 2), Bến Thành Luxury Apatment (quận 1), Saigon

Pavillon (quận 3)…

Ngoài ra, phân khục này cũng ghi nhận từ quý 1 năm 2011, nguồn cung mới

chỉ gồm có những dự án có quy mô nhỏ ít hơn 70 căn, thậm chí có tới 15/18 dự án

mới chỉ có dưới 50 căn hộ. Ông Marc Townsend, cho biết: Đa phần các dự án căn hộ

dịch vụ có quy mô nhỏ (

boutique

), được đầu tư và quản lý bởi các công ty trong

nước.

Đánh giá về thị trường căn hộ dịch vụ hiện nay, các chuyên gia của CBRE

cho rằng đây đang là thời điểm dành cho khách thuê. Nguồn vốn FDI giảm đã ảnh

hưởng đến thị trường căn hộ dịch vụ.

Cụ thể, giá chào thuê hạng A đã giảm trong 3 quý liên tiếp bới mức tới hơn

10% (dưới 35USD/m2/tháng), giá mức hạng B chạm tới mức thấp nhất 25USD/m2/tháng

kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính nổ ra.

Bên cạnh đó, xu hướng thuê cũng đã có nhưng thay đổi khi việc lựa chọn căn

hộ ít phòng ngủ hơn, kích thước nhỏ hơn (1-2 phòng ngủ) được lựa chọn nhiều; mức

ngân sách thuê từ 1.200-2.500 USD/tháng ngày càng chiểm tỷ lệ cao với mức 63%

vào quý 2 năm 2012.

Đánh giá về triển vọng của thị trường căn hộ dịch vụ, CBRE Việt Nam cho

rằng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh hiện có gần 4.000 căn hộ dịch vụ và đây

là nguồn cung khá khiêm tốt trước nhu cầu đang ngày càng tăng trên địa bàn (chỉ

bằng 1/4 so với Bangkok).

Mặt khác, hiện căn hộ dịch vụ đang cho thấy có khả năng phục hồi tốt hơn

sau khủng hoảng, tốc độ cho thuê của căn hộ dịch vụ nhanh gấp 1,5 so với văn

phòng. Dự kiến nguồn cung mới tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ thiếu.

Tính đến cuối năm 2015, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng hơn 3.800 căn

hộ, tuy nhiên đến quý 2 năm 2012 chỉ có 33%, tương đương 1.286 căn đang được xây

dựng còn lại vẫn đang nằm trên “giấy”./.

Hoàng Anh Tuấn (TTXVN)

Related Post

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.